La Ley 675 de 2001 ha sido la base para regular la propiedad horizontal en Colombia, pero desde hace varios años ha habido intentos de reformarla para adaptarla a las nuevas necesidades de los conjuntos residenciales y edificios en el país. El pasado 30 de mayo, la Cámara de Representantes dio el primer paso para una posible reforma, al aprobar en primer debate el proyecto de ley número 205 de 2022, que se une al proyecto 282 de 2022. Esta reforma busca modificar de manera significativa el régimen de propiedad horizontal.
Avances del Proyecto de Reforma en el Congreso
Este proyecto, después de su primera aprobación en la Comisión Primera Constitucional de la Cámara de Representantes, ha avanzado rápidamente y ya cuenta con un respaldo favorable para el segundo debate en la plenaria de la Cámara. La ponencia está a cargo de varios representantes, quienes están comprometidos con llevar adelante este cambio. El proyecto fue publicado en la Gaceta del Congreso el 25 de agosto de 2023 y pronto será debatido nuevamente.
¿Se Logrará Finalmente la Reforma de la Ley 675?
Desde su creación en 2001, se ha intentado en varias ocasiones realizar cambios significativos en la Ley 675. Sin embargo, aunque algunas modificaciones menores han sido introducidas a través de otras leyes, un cambio integral aún no se ha concretado. El año pasado, la reforma llegó hasta el cuarto y último debate en el Senado, pero sin una explicación clara, no fue discutida y se detuvo el proceso en el último día de sesiones.
Ahora, parece que la voluntad política es favorable para recuperar ese esfuerzo y llevarlo hasta el final. Si el proyecto logra pasar este segundo debate en la Cámara de Representantes, el siguiente paso será someterlo a dos debates adicionales en el Senado. De ser aprobado en todas las instancias, Colombia finalmente tendría una reforma integral a la Ley 675 de 2001.
Temas Principales de la Reforma
El texto de la reforma que ahora se presenta incluye algunos elementos de proyectos anteriores, pero también propone nuevas normas que podrían tener un impacto significativo en la vida en propiedad horizontal. Estos son algunos de los puntos más relevantes:
Registro Único de Administradores: La propuesta incluye la creación de un Registro Único de Administradores de Propiedad Horizontal. Esto busca estandarizar y profesionalizar la labor de administración de conjuntos residenciales, ayudando a mejorar la transparencia y la eficiencia en la gestión.
Competencia de las Cámaras de Comercio: Según el proyecto, la competencia para el trámite de la personería jurídica de las propiedades horizontales se trasladaría a las Cámaras de Comercio. Esto simplificaría el proceso de registro y formalización para los conjuntos y edificios, asegurando que haya un seguimiento adecuado.
Regulación de Bienes Comunes de Uso Exclusivo: Un tema delicado es la regulación de los bienes comunes de uso exclusivo. La reforma propone que estos bienes, como terrazas o patios que son usados por un propietario específico, se conviertan en propiedad privada de quienes los utilicen. Esto podría facilitar la administración y reducir conflictos en torno al uso de estos espacios.
Vivienda Turística: Otro tema importante es la posibilidad de que los bienes privados se utilicen para vivienda turística, como el alquiler a corto plazo. Según el proyecto, esta práctica sería permitida, a menos que el reglamento del conjunto lo prohíba explícitamente. Esto plantea la oportunidad para quienes deseen rentar sus propiedades, pero también podría generar discusiones sobre el impacto en la comunidad.
¿Qué Significan Estos Cambios para los Copropietarios?
Si esta reforma se convierte en ley, los copropietarios y residentes de conjuntos residenciales en Colombia podrían ver cambios importantes en la forma en que se administra y regula la propiedad horizontal. Las nuevas normativas buscan modernizar el sistema y adaptarlo a las dinámicas actuales, promoviendo una administración profesional y garantizando los derechos y deberes de cada persona en la comunidad.
No obstante, es crucial que los copropietarios y administradores conozcan y entiendan bien el contenido de esta reforma, ya que los cambios podrían afectar aspectos como el uso de sus propiedades, los costos de administración y la convivencia en los conjuntos residenciales.
Conclusión
El avance de esta reforma a la Ley 675 de 2001 marca un momento clave para la propiedad horizontal en Colombia. Si bien todavía hay un largo camino que recorrer en el Congreso, la voluntad política parece estar enfocada en realizar estos cambios. De aprobarse, la reforma buscará mejorar la administración, aumentar la claridad en las normativas y adaptarse a los desafíos actuales de la vida en conjunto. Los copropietarios y residentes deben estar atentos y bien informados, ya que estos cambios podrían tener un impacto positivo en la organización y convivencia de sus comunidades.